【摘 要】
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本文以永久-瞬时模型及信息共享模型对上海市房价及租赁价格进行Johansen协整检,得出房地产销售及租赁市场的价格增长率之间存在一个"互动因子".同时对房屋销售价格和租赁价格进行Granger非因果关系论证检验,表明房屋销售市场及租赁市场之间的"互动因子"严重失衡.最后经过数理推论得出上海市房地产销售市场与租赁市场之间"互动因子"的严重失衡导致房地产市场泡沫呈增长率不断增大的趋势逐渐扩大.为此,本
【机 构】
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上海财经大学国际文化交流学院 上海财经大学房地产经济学
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本文以永久-瞬时模型及信息共享模型对上海市房价及租赁价格进行Johansen协整检,得出房地产销售及租赁市场的价格增长率之间存在一个"互动因子".同时对房屋销售价格和租赁价格进行Granger非因果关系论证检验,表明房屋销售市场及租赁市场之间的"互动因子"严重失衡.最后经过数理推论得出上海市房地产销售市场与租赁市场之间"互动因子"的严重失衡导致房地产市场泡沫呈增长率不断增大的趋势逐渐扩大.为此,本文提出通过培育租赁市场来降低住房真实需求,增加供给以及改变市场预期的方式逐步调控房地产销售市场的泡沫现象.最后,对培育住房租赁市场提出一些调控措施，即将房地产业“经济效益”的理念更改为“福利效益”，修正不合理的制度，制止房价的非理性飙升，政府应通过合理诱导、规范、鼓励及培育市场，而非否决市场的作用，扮演投资者角色，创新房屋租赁模式，疏通民间闲置房转化为出租房的渠道，对计划投资新建、运营住房租赁业务的房地产企业开发专门的金融产品.
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