【摘 要】
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近年来,城市房价变化已成为评价城市经济发展以及老百姓宜居程度的一种表征。已有相关研究大多集中在城市经济学领域,而较少关注房价变化特征在空间上的分布格局。城市房价时空变化特征研究有利于较为直观的感知城市土地利用强度、建成环境的变化,对于优化制定城市用地政策及编制公共服务设施规划具有重要的科学参考价值。本文运用兼顾"时间+空间"粒度表达的时空立方体分析昆明5年来房价时空变化的特征。主要结论如下:（1）
【机 构】
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昆明市规划设计研究院有限公司信息研究中心
【出 处】
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中国城市规划年会暨2021中国城市规划学术季
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近年来,城市房价变化已成为评价城市经济发展以及老百姓宜居程度的一种表征。已有相关研究大多集中在城市经济学领域,而较少关注房价变化特征在空间上的分布格局。城市房价时空变化特征研究有利于较为直观的感知城市土地利用强度、建成环境的变化,对于优化制定城市用地政策及编制公共服务设施规划具有重要的科学参考价值。本文运用兼顾"时间+空间"粒度表达的时空立方体分析昆明5年来房价时空变化的特征。主要结论如下:（1）以季度为时间单元尺度,房价高值从中心向外扩散并逐渐连片增长。（2）房价呈现了较强的空间聚集特征,其中单一时空聚类趋势的领域共占比50%。（3）从房价聚类与异常值的空间分布来看,一环内的大部分区域、毗邻滇池的滇池度假区一直处于高-高聚类区,而房屋建设年代较早或者地处城市外围正在开发建设的区域房价一直处于低-低聚类区。局部区域呈现了多种模式的特征,即存在低值主导的历史,而后又出现高值,且存在未来持续为高值主导的可能性。
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