近年我国住宅市场快速发展,但与此同时,住宅市场的统计工作却没有跟上市场发展的步伐,现有的指标已不能真实全面反映住宅市场的发展情况。本研究旨在构建一套完善合理的住宅市场统计指标体系,为揭示我国住宅市场各种经济关系的运动规律奠定基础,最终为政府部门制定可行的住宅市场调控政策提供决策依据。本文以住宅市场理论及统计指标理论为基础,通过对统计局《房地产开发统计报表制度》和建设部《房地产统计报表制度》以及部分省市统计年鉴的研究,整理出我国现行住宅市场统计指标体系,并将其与美国、联合国住宅统计指标体系、联合国《住房指标调研项目》以及香港房地产市场统计指标体系进行对比,分析我国住宅市场统计指标体系存在问题,并寻求可借鉴指标;接着以市场和住房保障为出发点,从供给、需求、供需平衡、土地利用规划、住宅金融、交易以及居住系统7方面构建以基础指标与衍生指标相结合的住宅市场统计指标体系,阐述了每一指标的定义、意义及计算方法,并详细分析了重要指标的意义及方法;最后,采用特征价格模型分析了南京市住宅特征对住宅价格的贡献率以及影响程度,房价收入比的分析以江苏省为例,采用本文设计的方法,并根据计算结果提出了政策建议。