优秀近代历史建筑作为我国近代历史的见证,历经了城市的兴衰荣辱,承载了人民的智慧结晶,且目前大都处于使用期。考虑到当前近代历史建筑保护和再利用项目实施过程中存在的价值观冲突造成“新”与“旧”之间的突出矛盾、价值认知偏差造成众多“破坏性”保护利用、再利用决策过程不科学造成保护利用项目实施效果不理想等问题,本文进行了近代历史建筑再利用项目决策研究。首先,通过对近代历史建筑再利用理论和再利用项目及其决策内涵的研究,提出以近代历史建筑的价值保护和可持续利用为准则,对近代历史建筑进行兼容性再利用;并综合考虑建筑自身现状和所处的社会经济环境,提出近代历史建筑再利用项目的功能决策影响因素体系。然后,对近代历史建筑再利用的项目决策方法进行研究,将再利用项目决策过程划分为现状评估和再利用方案评估两个阶段,建立基于集成ARP模型的再利用现状评估和ANP方法的再利用方案评估的近代历史建筑再利用项目决策模型。最后,将决策模型应用到武汉市优秀近代历史建筑广东银行旧址再利用项目决策过程中进行实证分析,通过对建筑现状和地理区位分析得出其具有很高的历史文化价值、建筑保留相对完好且地理区位优越;利用ARP模型评估得出其具有较高的再利用潜力,利用ANP方法(BCR模型)确定出最合适的再利用方案为A3博物馆方案;还进行了再利用方案选择的敏感性分析,提出近代历史建筑再利用项目决策的一般流程。实例研究表明,本文提出的近代历史建筑再利用项目决策模型具有合理性和可操作性。