目前，广州存在大量70年代末至90年代的“房改房”住宅，这些住宅的结构寿命还有几十年时间，但是它们的平面布局、设施设备配置已经远不能适应当前以及未来居民的生活需要；同时，这些“房改房”住宅存在着居住条件不佳，小区环境差，缺乏安全性等一系列问题。而目前住宅建设中，多重视新开发住宅小区的建设，而对大量存在的“房改房”问题却缺乏关注。如何更新这些住宅，已成为改善城市居住空间，提高居民生活质量的关键问题。 本课题正是在这样的背景下提出来的，旨在从建筑和城市规划的角度，同时结合其他学科领域的知识和内容，提出广州“房改房”住宅(区)改造和利用的对策和手段，从现状调查、分析研究到思路选择、对策提出的整个过程来发掘和解决广州“房改房”住宅(区)面临的问题，以期能够为我国的旧住宅区的更新改造提出一些建议，提供可借鉴的改造方式。 论文分为七章，论述结构如下： 第一章：提出研究课题。首先总结了国内外相关理论和实践，说明本课题研究的意义、内容和目的，并针对课题研究的对象等相关概念进行了界定。 第二章：从广州“房改房”产生的背景和现状出发，分析了广州“房改房”住宅(区)更新改造的必要性与可行性。 第三章：对广州住宅的发展和广州“房改房”住宅(区)的现状进行了回顾和分析，剖析了“房改房”住宅(区)面临的主要问题和矛盾。本章为研究的现实基础。 第四章：从内部空间质量、外部空间环境和社区建设三个方面出发，建立了广州“房改房”住宅(区)的评估指标，并通过两个典型实例进行案例分析。 第五章：在现状研究和评估分析的基础上，确立了广州“房改房”的改造框架和改造对策。第四章和第五章为论文的理论基础。 第六章：提出了广州“房改房”住宅(区)改造的三个阶段，并针对不同的阶段提出了相应的改造与利用的方案。 第七章：分析了广州“房改房”住宅(区)改造实施中的难点，进一步探讨了广州“房改房”住宅改造与利用的实施策略。第六章和第七章为论文的关键技术。