本文对房地产投资决策过程进行了深入分析和探讨,针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题,从多方面进行了深入研究。并运用应用数学、线性分析等理论原理从投资风险角度建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型。论文首先研究了房地产投资概况,分析了目前国内外房地产行业发展状况,对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析。综合论述了房地产项目可行性研究的全过程,指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险,分别建立了评价指标体系。其次,研究和分析了传统的评价方法的局限性,针对房地产投资项目的特点,运用模糊数学原理和层次分析综合评价法,建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型。本模型是在模糊理论基础上,兼顾定性和定量两方面的因素,对给定的影响因素指标进行评价,根据评价指标的不同层次,通过层次分析法确定权重,形成综合评价模型,进行模糊层次综合评价,保证指标的评价结果能够反映实际情况,更加科学、实用、可靠。最后,本文通过实例验证了模型的有效性和实用性。通过本文的研究与分析比较,将多目标决策的模糊层次分析法应用于房地产投资风险决策是可行的,该方法为房地产投资决策者提供一种较为科学的定量与定性相结合的决策方法。模糊层次综合评价法将具有模糊性质的经验、意见、观点等定性指标加以解析化和定量化,使方案建立在科学基础上,从而保证结论的科学性。由于此方法能够对多种影响因素进行综合风险评价,在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题,因而适用于复杂大型建设投资项目的方案分析,具有在多目标、多因素状况下选择较优方案的作用,可用来作为房地产项目投资决策和方案优选的依据,有效减少房地产投资的风险损失。