房地产业是社会经济的重要组成部门,与金融稳定、民生改善、经济发展等多个方面息息相关。房地产税收随着房地产的发展也水涨船高,成为地方财政收入的主要来源,为地方财政收支情况的改善起到了积极作用。同时,房地产税收对调控房地产市场、进行收入再分配起着重要的经济杠杆作用。我国的房地产税制对过来房地产市场健康发展起到了积极的促进作用,但随着房地产市场的迅猛发展,现行税制已经不能发挥应有的调控作用和组织收入作用,一定程度上阻碍了房地产市场的健康稳定发展,亟需改革。本文意在结合房地产税的本质特点,联系房地产市场和现行房地产税制弊端和中央财税改革要求,比照分析国外房地产税收制度,提出我国房地产税立法的意见和建议。本文分为五个部分。第一部分:论文研究的背景及意义。描述了房地产税立法的大背景,帮助我们从宏观上把握房地产税立法的重要性和紧迫性;第二部分:房地产税的概念和内涵。分析了房地产税的概念、特点和现行房地产税税制,分析了现行税制的弊端;第三部分:加快房地产税立法的现实意义。联系当前税制结构、房地产行业健康发展、地方财政收入、收入分配中的问题,说明房地产税立法的现实意义;第四部分:国外房地产税制度。分别介绍了美国、新加坡和中东欧转轨国家的房地产税税收制度,并分析了三个样本的共同特点;第五部分:房地产立法的对策与建议。综合前四个部分的内容,提出房地产税立法要遵循三个原则、处理好四个关系和做好配套建设,并进行了具体论述。