在建设节约型社会的背景下,本文以我国建国以来建设的大量旧住宅为研究对象,以重庆市80年代住宅(区)为实例进行研究。在当前的状况下,旧住宅改造具有很大的必要性,是住房制度改革的需求,是人口构成变化的需求,是老龄化程度提高的需求,是家庭结构变化的需求,是消费结构变化的需求,是社会公正和参与意愿提高的表现。本文在对重庆市主城区的5个小区实地调研的基础上,详细描述了80年代住宅(区)的现状,总结了80年代住宅(区)在布局特点,套型、面积及空间组合特点,结构特点,以问卷调研的数据及现状分析为基础,找出旧住宅与当前居住需求的矛盾所在,在可持续发展原则的指导下,探讨更新改造对策,探索可行的旧住宅的改造方式以解决当前住户的最急需求,提高住户的居住水平。本文分为七章,依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路。其中,第1章为绪论,就研究背景、课题的提出及其基本概念、技术路线、研究框架作了基本论述,并对课题的研究意义也进行了详细阐述。第2章,在实地调研和问卷调研的基础上,总结了80年代住宅(区)的特点及当前的迫切改造需求,找出问题所在:功能不完善,面积不足、不合理,不适应发展要求。第3章重点对受访小区居民的需求进行分析,这些分析都是基于实地考察和问卷统计。第4章中,对旧住宅更新改造的对策进行初探,除了要建立旧住宅区规划体系外,还就改造的方式、公共参与、资金来源做了一定探索。第5章为改造的一些思路,如将平面调整与功能完善相结合,房屋加层与小区增设配套设施相结合,住房改造与老年人公寓设计相结合等等。同时,还对公共设施、道路系统、公共绿地的优化以及旧住宅的节能改造及提出一些建议。