近年来住房问题越来越受到广泛关注，人口作为住房需求的主体，其年龄结构的转变对于住房需求有着深远的影响，本文首先回顾了国内外关于人口结构与住房需求研究的相关进展，比较国内外的研究特点，总结了基本的研究思路。再分析了广州人口年龄结构和近年来住房建设的基本特点，进而通过对1978年～2007年广州户籍人口的年龄结构和住宅增量与存量数据，进行定量研究，发现人口年龄结构单因素对于住房增量与存量的影响较小，而加入购买力水平、消费意愿表征数据进行多元逐步回归后发现， 14～65岁人口数量、人均GDP和城乡居民人均可支配收入三个因素可以较好解释广州住房存量变化，而人口年龄结构对于住房增量的变化不明显。 在宏观纵贯研究的基础上，选取“80后”年龄组进行截面研究，分析其人口特征和空间分布特征，并通过网络问卷形式了解“80后”群体住房消费观念，探讨其对未来住房需求影响。研究发现“80后”群体在天河区较为集中，他们普遍消费没有计划，多数人没有信心买房。在住房选择上，“80后”会优先考虑交通的便利、价格便宜的中小户型，比较注重物业管理社区配套、房价、房屋面积等实在价值，对于开发商品牌、人文环境等虚拟因素关注度较低，与热议的“80后”非理性消费不相符合。