房地产业在我国是一个新兴行业，房地产投资的理论研究目前尚处探索阶段。本文结合我国房地产行业的产业特征，对房地产投资分析的基本问题、小型房地产项目投资特点和小型房地产项目卖方投资技巧进行研究分析。房地产投资又是一种多层次、多方面的综合投资，由于房地产投资的特殊性、房地产投资风险的分析，是房地产投资分析的一个关键点，是投资分析过程中一个必不可少的环节，我国房地产制度赋予了我国房地产投资的许多特点，使我国房地产投资因为在许多方面与其他行业投资特征不同而承受了不同程度的风险，本文根据这些特点，对房地产投资的有形风险和无形风险、房地产投资的风险种类、风险的量化及小型房地产项目的风险管理进行研究分析。最后结合一个小型的房地产项目的成功案例，探讨小型房地产项目投资决策分析和风险管理的一般过程。 第一章主要介绍房地产投资基本问题和房地产投资分析一般方法，研究小型房地产项目投资特点和投资技巧并根据近年来我国房地产发展情况，对我国房地产卖方投资前景进行简单分析。 第二章主要根据我国房地产产业特征，研究分析房地产投资风险的内涵、风险的识别、风险的量化及小型房地产项目风险管理的一般过程。 第三章结合一个小型房地产项目的成功案例，从市场分析入手，以贴现现金流量分析为基础考虑资金的时间价值和投资风险，探讨现代房地产投资决策分析和风险管理的一般过程。