随着计算机技术的飞速发展,传统手工技术已经不能满足当前小区物业管理的需求,使用计算机技术对小区物业进行管理的方式应运而生。对管理系统有效运用可以使管理人员的工作变得统一化、自动化。在对本系统进行开发之前,深入的研究了国内外物业管理系统当前的状况,详细的研究国内物业管理系统的发展优劣势,为本系统的研究开发做了充足的准备。本文主要在以下几方面进行了详细的研究：(1)分析研究了小区物业管理系统的国内外发展现状,提出了一个基于SSH框架的系统模型,并对开发所需要的相关技术做了详细介绍。(2)对系统的可行性和用户需求做了详细分析,主要从系统的九个功能出发,以用例图的形式分析阐述了系统的功能需求。(3)对系统的总体设计进行了详细阐述,详细描述了系统的总体功能图以及总体逻辑图,并且阐述了每个功能模块的主要功能以及系统的数据库设计。(4)在智能化方面,本系统运用K-means算法将业主的用电特征方面做了分析,并提出K-means聚类的孤立点算法应用在对用电异常用户分析上,帮助电业系统了解各居民用电情况,为电力企业根据客户群体的特征制定正确的节能指导建议。(5)实现了对SSH三层框架的整合,并对系统的各个功能模块的实现进行了展示,最后对整个物业系统进行了测试,通过测试的结果可以看出该系统已经实现了所需的各项功能。