2015年3月28日国家发改委、外交部、商务部联合发布了《推进共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，提出：“一带一路”建设是沿线各国开放合作的宏大经济愿景……努力实现区域基础设施更加完善……。合作重点包括设施联通，抓住交通基础设施的关键通道、关键节点和重点工程，配套完善道路安全防护设施和交通管理设施设备，因此基础设施互联互通是“一带一路”建设的优先领域。　　“一带一路”建设是一项系统工程更是国家战略，其沿线覆盖许多城市，目前全国各省都在积极主动参与到“一带一路”的建设中来。随着我国“一带一路”战略的逐步实施和建设进程逐步加快，将会极大推动沿线城市的建设、带动这些区域的发展，并推动城市综合体的不断升级，因此城市智能综合体的开发建设和运营也成为关注的方面。　　城市智能综合体的建设能够提升城市品牌、给城市带来无限活力，对城市建设具有极大的推进作用。在“一带一路”建设的背景下，尤其是信息技术和基础设施建设成为国家战略逐步实施的重点，城市智能综合体的建设将成为引领智慧城市发展的亮点，因此城市智能综合体的建设、运营、经济效益及其资产证券化也成为了本文研究的重点方向。　　本文在对城市智能综合体学术文献研究的基础上，结合以往城市综合体的发展历程，剖析综合体的智能化特征，通过采取了多个视角，从信息技术建设、智能化系统建设等多个角度来进行研究，提出了城市智能综合体在移动互联网、物联网、云计算、视频分析、生物识别、射频识别、智能停车、建筑智能等方面的建设，详细分析了城市智能综合体的运营管理及其所产生的经济效益，阐述了智能综合体在资产证券化方面所具备的优势以及所能获得的额外收益，并以中南建设公司为案例来分析资产证券化所带来的经济效益；然后通过对湖南株洲神农城、中南5U+、南通智慧CBD、万科睿物业等几个案例展开分析，详细介绍综合体在技术、产品等方面智能化的建设和应用，剖析各个案例中的智能化系统和人性化服务，最后对城市智能综合体的未来发展方向提出了看法。