本文主要研究了物流中心项目的投资分析方法及其选择应用，重点研究了物流中心的投资规模、规划方案和经济评价。应用多因素动态相关分析法和logit模型，预测物流中心的总物流量，确定项目的投资规模，应用《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)和费用-效益分析方法，确定项目的经济评价基础数据和构建评价的模型。 以大连港集装箱物流中心规划为例，预测物流中心的总物流量，确定项目的功能和投资规模，组织规划方案，构建评价的模型，从而对物流中心项目的投资分析方法及其选择应用进行研究和探讨。首先，分析和研究了项目的性质与功能，以及建设条件，对各种因素和要求进行分析；然后，通过物流服务市场规模的测算、以及物流中心总物流量的预测，进行市场需求与供给分析、确定项目的投资规模，组织满足市场和顾客的规划方案，主要对总体布局、集疏运系统和信息系统的规划方案进行了深入研究；最后，通过技术指标、主要参数的确定和建立起的经济模型，对项目的财务、国民经济和其他社会经济效益进行分析和评价。