房地产库存高企现象是当下我国三四线城市存在的普遍性问题,近年来我国政府宏观政策中多次提及将商品房转型为保障房,即通过政府回购商品房,改造后以保障房的形式分配。国务院和住建部多次发布行政法规和规章,推动商品房转型保障房的实施。在我国多数地区保障房供给短缺和商品房库存严重的背景下,不少地方政府积极采取将商品房转型保障房的措施,但在转型过程中各类风险问题频出,纠纷和矛盾不断出现。本文主要以商品房转型保障房为研究对象,通过风险评价管理对该领域进行研讨,主要运用了文献综述法、德尔菲法、AHP法研究方法,其中德尔菲法主要适用于评价指标确立和数据获取,AHP法则主要应用在评价指标权重测算和衡量上。本文得出的研究成果包括由4个一级指标,每个一级指标下辖3到5项二级指标构成的商品房转型保障房风险评价体系,其中市场风险在一级指标中所占权重最高,二级指标中保障房需求量与政策方面占主要权重。此外,将此评价体系合理运用于X项目进行案例验证研究,最终得出该项目处于较高风险状况,需调整以提高项目的可行性。