伴随着各领域不断深化改革和创新发展,我国的科创产业取得了巨大的成就,与此同时,承载科创产业发展的科创园区也逐渐成为园区建设的新浪潮,不仅进一步促进了科创产业的发展,同时还为科技人员的研发和办公提供了良好的空间场所。但由于科创园区在国内属于发展的初始阶段,研究方向也主要集中在园区整体空间、建筑单体布局等方面,对其办公建筑空间的研究微乎其微,所以从空间研究角度入手来优化科创园办公建筑与办公环境是十分重要的。其次,随着城市的不断更新与发展,在建设新的城市景观、设立新的城市地标的同时,以往的一些旧建筑难以适应城市新的产业功能与发展需求,与整体的城建规划显得格格不入。对于这些旧建筑,一味的拆除不仅是对资金与资源的浪费,也是对城市文化印记的冲解,不符合我国建设节约型社会、走可持续发展之路的理念。本文以基于旧建筑改造的科创园办公建筑为研究对象,并将“适应性改造”作为研究的理论切入点,通过相关的理论研究、实地调研、案例分析,总结内在本质规律。研究的目标与意义导向主要有两点,一则在我国主张科技强国、创新兴国的今天,以旧建筑改造为基础,有效缩短科创园区建设周期,以期更好地满足国内日益增长的科创办公需求。二则从旧建筑改造与再利用的角度对科创办公空间进行设计,严格遵循建筑的实用性与安全性,达到合理利用各项资源,实现可持续发展的目的。文章主要包括四大部分的研究内容:首先通过文献分析法对科创园总体特征、建筑布局以及科创园办公建筑的形成与发展进行研究,并在此基础上分析科创园办公建筑内部空间与外部空间的构成和特征;其次,对旧建筑改造为科创园办公建筑进行综合分析,从旧建筑改造为科创办公的可行性出发,详细论述旧建筑改造为科创园办公建筑的设计目标及影响因素,并结合行为建筑学、建筑环境学、建筑类型学和适宜技术四种空间适应性改造相关理论基础,提出旧建筑改造为科创办公的空间适应性设计要点;然后,基于旧建筑改造为科创办公的空间适应性设计要点,从空间功能置换、空间布局重构、空间结构改造、空间流线组织、空间环境营造五个方面,尝试探索建筑内部空间可以采取的改造设计策略,从建筑形态改造、公共空间设计、道路交通梳理、景观小品设置四个方面,尝试探索建筑外部空间可以采取的改造设计策略;最后,结合笔者参与的项目实践对提出的设计策略进行应用与检验,以期对之后的工程实践提供一定的参考。