该文针对经济适用住房政策实施过程中存在的关键问题,在结合实际调查的基础上,运用经济学原理、博弈论、寻租理论等各种理论工具展开研究.在第二章中,首先提出界定城镇中低收入家庭标准的方法,然后在博弈论分析的基础上,提出经济适用住房销售对象的监控建议.在第三章中,首先通过对经济适用住房需求总量的研究,提出确定经济适用住房需求总量的方法;然后从中低收入家庭的购买能力角度,对经济适用住房单套面积的需求进行分析,提出一个地区在确定经济适用住房单套面积时,要综合考虑当地中低收入家庭的收入水平和住房单位售价.在此基础上,通过适用性分析,提出经济适用住房合理的单套面积.在第四章中,通过对经济适用住房价格构成的研究,首先提出有关部门审核开发商大市政配套设施上投资额度的方法,然后提出在核定开发商和贷款利息时,应按全额贷款比例审核的建议,最后提出经济适用住房3﹪的利润应为年投资利润率.在第五章中,首先分析了经济适用住房政府限价的必要性,然后分析了由政府限价引起的寻租行为,在此基础上,提出对经济适用住房政府限价应采用最高限价的方法.