近期以来，政府对房地产业的宏观调控更加紧迫，导致资源供应紧张，因此各大房地产开发企业不得不在全国范围内寻找资金和土地资源。随着一线城市城市化率的提高和市场竞争加剧，二三线城市正成为新一轮的房地产开发热点。房地产企业跨区域投资成为一种普遍现象，行业集中趋势明显。　　一、房地产开发企业跨区域投资的驱动因素　　1.财务因素　　(1)资金状况　　拥有强大的资金能力是进行跨区域开发最重要的前提，拥有大量的闲置资金是促使房地开发企业最重要的内部驱动因素。跨区域投资也可以扩大企业的筹资范围，从目标市场所在地取得资金支持。　　(2)投资能力　　有了一定的融资能力，并且拥有大量的闲置资金，企业还需具备把握投资机会的能力，企业可以通过科学的财务评价结果进行决策，并确定项目的初步资金安排及收益水平。　　(3)获利能力　　成本控制对于房地产开发企业的获利能力影响巨大，因此企业需具备科学的成本控制标准及控制方法。　　2.其他因素　　市场供给的不足、城市化进程加速、市场竞争的激烈以及宏观调控政策的影响都是促使房地产开发企业进行跨区域投资的驱动因素。　　二、区域市场分析　　1.拟进入区域市场的经济分析　　(1)经济发展阶段，一个地区所处的经济发展阶段的不同，对企业市场营销活动的影响也会不同，因而企业也会采取不同的策略，是决定进入、坚守还是退出。　　(2)经济发展状况，我国各地区经济发展水平不尽相同，总体来说一线城市的经济发展水平最高，二线城市次之，三四线城市相对较低。一般以GDP、人均GDP、恩格尔系数等指标来衡量一个地区的经济发展水平。　　2.拟进入区域市场的政治环境分析　　政治方面差异主要表现在:首先，虽然在国内所执行的基本法律、法规是统一的，但各个地区都会根据本地的实际情况制订特殊的政策。其次，即使执行相同的法律、法规，但由于对政策的理解不同，执行的力度和态度不同，其结果必然天差地别。再有，地方保护主义的存在导致外来企业与本地企业不在同一水平线上竞争。　　3.拟进入区域市场的供应分析　　市场供应分析，房地产市场供应分析可以从分析当地近期房地产开发投资额、开发面积、产品结构、土地供应状况等几个方面来获得。在分析土地供应状况时，需将土地供应计划和实际成交量按照土地级别、用地性质进行分类。　　4.市场需求分析　　在分析市场需求时不仅有分析现时的需求，更要分析需求的变化趋势;不仅要分析现有的求，更要分析潜在的需求，只有潜在的需求及其变化趋势才有可能形成企业未来的现实需求。　　5.拟进入区域市场的竞争状况分析　　可以用波特的五力模型来分析一个地区的竞争状况，在这五种力量中应重点分析潜在者的进入能力以及现有竞争者的能力，而对于潜在进入者的能力很难评估，所以对现有竞争者的能力分析就显得尤为重要，分析的结果也可以为跨区域开发企业选择适当的对策提供帮助。　　三、投资项目财务评价　　房地产项目的财务评价是指通过对市场环境的了解，确定产品形态、功能以及时间安排，在此基础上考虑资金时间价值与风险承受能力，运用财务分析方法对项目的收入、成本、利润进行估算和分析，根据估算和分析的结果确定该项目是否可行的一种科学方法。在投资项目的进展过程中，资金的动态平衡是最重要的，因此个人以为，在进行项目财务评价时，以现金流量为基础就可以完全反映出项目的总体概况。　　在解决通货膨胀对财务评价结果的影响时，对于一般项目财务评价可以采用不同折现率的方法，但对于房地产开发项目来说比较困难。原因在于，开发项目的现金流构成十分繁杂，仅建筑材料一项来说，考虑通货膨胀率的工作量就无法完成。因此个人以为，在进行开发项目财务评价时可对通货膨胀的影响简化处理。即比较现金流入项目与现金流出项目通货膨胀率的大小，当前者大于等于后者时，无需特别处理;当前者小于后者时，应予以考虑。　　四、资金组织　　跨区域投资在一定程度上，为企业的筹资来源提供了更广的范围，跨区域经营的企业可以通过“现金池”的方式进行资金的控制。选择这种资金管理方式需有较健全的全面预算管理制度，并能有效执行。　　五、成本控制　　在激烈的市场竞争中，实施有效的成本控制是企业取得成功的关键要素。对于房地产行业来说，成本控制的标准与一般行业的标准有所不同，房地产业的成本控制绝不只是单纯的降低成本。每一单位成本的增加会带来每一单位售价的更大幅度增加，或者每一单位成本的降低并不会导致单位销售价格的更大幅度减少，以及在保证使用价值的前提下尽最大可能降低成本，这三项内容构成房地产业衡量成本控制效果的标准体系。　　综述所述，房地产开发企业进行跨区域投资时需详细了解投资环境，并对项目进行财务评价，解决好资金组织和成本控制问题，才能实现真正的跨区域经营，谋求更大发展。