随着我国土地使用制度改革的力度不断加大,土地市场逐渐完善,城市土地出让价格更加接近市场价格。招标、拍卖、挂牌的出让方式越来越广泛地被采用,加剧了土地出让市场的竞争性。对城市土地出让价格进行准确、客观的预测对政府和房地产开发商都具有重要意义。本文研究的是城市内特定宗地的出让价格发展趋势,并预测未来的宗地出让价格。本文是在基准地价系数修正法的基础上,结合灰色预测理论的GM(1,1)模型,对未来时期的城市土地出让价格进行预测。基准地价系数修正法通过对基准地价进行年期修正、期日修正、容积率修正及区域和个别因素修正来取得待估宗地的价格。为了取得未来的地价指数,本文根据以往的平均地价历史数据的时间序列,运用GM(1,1)模型,模拟平均地价发展趋势,预测未来的平均地价。再由平均地价计算出未来的地价指数,以便对基准地价进行期日修正,进而实现了对土地出让价格的中长期预测。在容积率修正过程中,本文运用回归拟合的方式建立了容积率与地价的相关函数,得出容积率修正系数。本文以天津市中心城区某宗Ⅶ级商业用地的土地出让价格预测为例,先根据天津市中心城区Ⅶ级商业用地各季度平均地价,运用灰色预测法得到平均地价的预测模型。经过检验,该模型符合精度要求,可以用其预测平均地价,并由此求得地价指数。本文还运用对数函数对容积率和地价的关系进行拟合,求得容积率修正系数。然后,通过对天津市中心城区的基准地价进行修正,预测出了该宗土地2008年各季度的出让价格。