进入21世纪,我国的经济水平以及人民的物质生活水平都有了很大的提高。80年代我国计划生育政策的实施导致人口出生率急速下降,之后的几十年中医疗水平的提高以及人民物质生活极大丰富,使得我国人口平均寿命的延长,人口老龄化得趋势加速。但是,与之对应得是我国养老金缺口大,社会保障体系发展滞后,所以养老方式的创新变成我们不可忽视的问题。发达国家在养老方面有着成功的例子,我们不妨可以借鉴来,住房反向抵押贷款就是其中一种行之有效的新型金融产品。所谓住房反向抵押贷款是指老年人以拥有产权的住房抵押给银行或其它金融机构,从中领取借款消费,同时老年人仍然拥有住房的居住权。并且在去世后以身后的房产偿还贷款。这种方式的现金流流向与传统的住房抵押贷款相反,看似好像是把住房抵押贷款反过来使用,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。本课题运用了理论分析和演绎推理相结合的方法,分析反向抵押贷款的内涵和原理。并在此基础上进行大量深入研究及相关资料分析反向抵押贷款在我国城镇实施既是必要的又是可行的。住房反向抵押贷款是涉及到房地产经济学、社会保障学、金融保险、制度经济学等学科的理论以及思想方法,将金融、保险、投资等不同金融工具相联接并有机融汇。住房反向抵押贷款作为纽带把这些相关学科理论重新组合与融汇,形成了新的金融保险产品,实现金融保险工具创新,这一创新金融工具又为我国老龄化问题提供一条崭新的思路。所以,住房反向提押贷款的研究成果具有较重要的理论价值、应用价值和现实意义。