上海市是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一。近年来随着经济的不断发展,上海市的商住公寓价格持续上升。但在国家宏观调控的背景下,其商住公寓是否还能持续价格上涨?其背后价格变动的影响因素有哪些?值得研究。本文以上海市商住公寓价格影响因素为研究对象。在研究内容与流程方面,本文首先对于商住公寓价格的理论基础和国内外文献进行了综述;其次,采用计量统计的方法对上海市商住公寓房地产的发展现状进行了统计和分析,包括发展概况、发展基础以及商住公寓的单因素分析。研究发现上海市是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带具有重要的战略地位;上海市区位优势突出、自然禀赋优良而且经济基础雄厚,具备优越的发展基础。这其中城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、经济景气指数、房地产开发投资额以及贷款利率方面都对上海市的商住公寓价格有一定的影响。最后通过实证分析,运用Eviews5.1建立变截距固定效应模型对上海市商住公寓价格的影响因素进行研究:包括单位根检验验证被解释变量和解释变量的平稳,F检验、Hausman检验,然后运用多元统计回归的方法,建立商住公寓价格以及商住公寓价格影响因素之间的模型并进行相应的回归检验。研究结果发现上海市城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额、经济景气指数和居民消费价格指数与商住公寓价格正相关,国家三到五年贷款利率与上海市商住公寓价格负相关。本文的研究表明,与一般住宅公寓相比,商住公寓的价格影响因素更为多元和复杂,这也反应了投资商住公寓,其风险相对更大,但它更能反映一个地区的经济发展状况和投资者对其的期望程度。