20世纪末，我国开放房地产市场，将其逐步推向市场化运行经过十几年的发展，目前正处于快速上升并伴随市场波动的阶段，各项制度不断完善，市场化程度逐步提高市场自由度和城市居民生活水平的不断上升，使得人们住房消费的自主权逐渐加大，呈现出与经济水平社会分层相适应的梯级化需求，住房供给在市场机制的作用下向层级性和多样化发展以满足不同层次的住房需求然而，由于我国住房市场还不够成熟，各项法规政策和政府调控的引导不够完善，房地产开发商盲目追求高附加值的住宅项目，导致中等及较低住房消费能力人群的住房需求缺少对应的市场供给，供求结构不平衡问题日益严重加之政府住房保障起步较晚，城市更新速度加快，很多收入相对较低居民的住房问题无法得到有效解决，引发而出更多亟待解决的民生问题本文立足这样的社会背景，提出了城市住房梯度配置与过滤系统（URGFS）的概念，旨在用其反映住房市场各等级供给和需求以及住房老化过滤的整体系统，通过系统动力学建模和仿真模拟，预测住房梯度化供求市场发展趋势并提出住房政策建议文章首先对城市住房梯度配置与过滤系统即URGFS的3个子系统和其系统特征进行了界定和阐述，分析了其特有的系统运行机制然后，提出基本假设并对各子系统进行因果回路分析和存量流量图的绘制，在完成系统各变量的系统动力学方程后，构建了URGFS的系统动力学模型；接着，通过系统边界测试和历史数据重现检验等模拟测试，模型的信度和效度得到了验证最后，利用URGFS的系统动力学模型对住房市场各等级消费需求和供给等进行了模拟预测；并且通过变量和模型结构的调节，对征收房产税加快住房保障建设等城市发展和住房市场政策的实施效果进行了仿真，为政府科学引导城市住房市场行为提出了较为有效和有针对性的建议