随着市场经济的深化改革,城市化的发展对房地产业产生了旺盛的需求。改革开放以来,房地产业已然成为我国现代经济大系统中的一个重要有机组成部分,伴随着房地产业竞争的加剧,房地产营销代理业也如雨后春笋般发展壮大。价格变化的同时,房地产业的营销模式也表现出不同特点。“北京公园”房地产项目正是在房地产业激烈竞争下,在营销代理模式普及下出现的一个典型的案例。本文通过文献回顾和比较研究,结合了经济学、管理学以及法律等研究代理模式的不同理论视角,对房地产营销代理的关键要素以及“北京公园”房地产项目的营销代理问题进行了研究。从现状分析,体系设计和代理实施依次进行了论述。主要内容包括：第一,识别营销代理关键要素并对“北京公园”房地产项目进行现状分析。包括了内外部环境、在连营销代理机构分析等。第二,在现状分析的基础上,基于SWOT分析方法,设计“北京公园”房地产项目的营销代理体系。第三,“北京公园”房地产项目营销代理的实施。选取“北京公园”房地产项目,并对其进行营销代理的设计,既提炼和总结了目前房地产行业营销代理模式的关键要素,对研究营销代理问题具有一定得理论指导意义；同时,对于开发商挖掘项目特点,提高销售额,积累营销经验等现实问题也有帮助。