我国自1978年实行改革开放政策以来,城镇发展进入加速期,城市经济水平快速增长,城市规模持续扩张、城市景观环境逐步改善。以经济适用型建筑空间、开放空间为主导的建设,解决了快速增长期城市生产、生活的需要。但随着我国城市从外延式增长转向内涵式发展,人民生活水平日益提升,城市早期的空间形态、建筑风貌、景观格局等方面已经无法满足当前人们对居住环境精细化、美观化的要求,亟待进行科学合理的更新改造。因此,探讨城市更新的演变历程、分析城市更新的运行机制、研究城市更新的发展路径,是我国城市发展过程中面临的重要课题之一。论文从理论分析与实证研究两方面入手,分析研究城市更新的概念、内涵,总结长春市更新的演进特征,提出了城市更新的发展模式与路径,共包括四个部分:第一部分,研究综述。从我国当前城市发展实际出发,提出论文研究的目的及意义;确定研究方法及研究内容、技术路线;分析国内外相关理论研究的进程及内容,提出当前城市更新理论研究的方向。第二部分,城市更新理论研究框架。梳理了城市更新的概念释义及内涵;从经济导向、需求导向、实施导向方面解析了城市更新研究的理论基础;确定了城市更新的机制、原则和路径,为实证研究奠定基础。第三部分,长春市城市更新演进的特征。以长春市作为研究对象,分析案例城市更新的阶段性特征,研究探讨更新演进的影响因素,剖析城市更新中存在的现实问题。第四部分,长春市城市更新发展趋势及主要策略。借鉴我国现今城市更新经验,针对长春市城市发展的现实困境,提出城市更新的目标和思路,确定未来城市更新的策略和建议。