住宅房地产在房地产市场中占有重要地位,其剧烈波动会造成巨大的社会、经济成本,研究住宅房地产市场的长期发展趋势对政府宏观调控和消费者具有重要意义。本文将系统动力学的反馈回路方法用于住宅房地产,在高文静的太原市房地产预警研究的基础之上进一步实现了对住宅房地产长期预测的功能。在Vensim PLE软件模拟结果下对太原市住宅房地产市场进行实证研究1,主要工作如下:1.构建了包含了需求、供给、价格、宏观经济环境、土地供给等因素的住宅房地产因果模型图。在影响太原市住宅房地产市场的需求、供给等因素下建立因果关系模型,具体分析了宏观经济与住宅市场回路,住宅需求回路和住宅供给回路。2.构建太原市住宅市场系统流图,并用软件模拟运算。运用太原市住宅市场的统计数据拟合住宅房地产市场供需因素之间的相互关系,建立系统动力学流图。采用该模型进行计算机模拟并检验模型的有效性,并对模拟结果进行分析。3.对模型结果进行警情分析,得到2009-2010年太原市住宅房地产的趋势判断。根据模型结果采用住宅价格增长速度与GDP增长速度比、房价收入比、空置率判断太原市住宅房地产景气状态,得出的结论是2009-2010年太原市住宅房价收入比将会偏高,空置率将会偏高和住宅市场价格将出现下滑。