在传统住房分配体制下，城镇居民的住房消费行为完全受国家意志支配，这使得理论界对于个人购房行为的研究缺乏实践基础，因此至今为止很少有关这方面的专题研究。随着住房制度改革的深入，房地产交易市场逐步完善，城镇居民住房消费的自主性不断加强，由此对购房消费行为的理论研究也有了其存在的必要性和可行性。本文旨在对购房行为模式的理论探讨和实证分析，得出购房消费行为的特征与规律，为有关各方面的策略制定提供一点理论依据。 本论文共分四章，第一章阐述购房消费行为的概念、特征，第二章购房消费行为模式的研究，整个模式包括影响购房行为的内外因素和购房决策两部分。影响购房行为的外部因素有社会文化环境、社会经济环境、行业动态和住房供求形势；影响购房行为的内部因素主要分析消费者购房前后的心理状态，包括购房动机、人格特征、知觉、学习过程和态度，不同的心理特所征导致的购房行为的差异；购房决策除购房行为的实施过程外，还包括购房需求识别、信息收集、选择决定，然后采取购买行动，最后还要进行购后评价。第三章分别对按揭购房、一次性购房和购买二手房等三种购房消费行为进行比较分析，归纳各自特征与区别所在。分析表明：三者购房行为在购房主体上最显著的差异在于年龄构成，按揭购房者平均年龄为34.71岁，一次性购房者为39岁，而购买二手房者的平均年龄达到5O岁；三者在购房主体，即所购住房面积和成交住房总价也存在明显差别：按揭房的平均住房面积有111.47平方米，总房价高达31.42万元，一次性付款的住房面积只有91.62平方米，对应的总价为26.95万元，二手房更低，平均交易面积为60平方米左右，平均成交总价不到20万元。此外对购房主体、购房客体和贷款方式有关变量进行相关分析。从相关变量的分析结果来看，收入是影响购房行为最主要、最直接的因素，年龄、学历、职业等只起到间接的作用。第四章对收入中的不同成分与住房支出的关系进行分析。运用有关消费函数原理分析可得：我国住房平均消费倾向（APC）为6.17；住房消费支出随收入的增加而增加；住房边际消费倾向大于1；不同收入层具有不同的APC，高收入层的APC低于低收入层；住房消费支出与收入中的持久收入密切相关。