政府收购土地后,地上房屋如何办理权属注销登记,在《物权法》、《房屋登记办法》中均未有明确规定,本文主要针对金州新区政府收购土地后的房屋注销登记管理现状进行了研究分析,结论是金州新区房屋登记部门以房屋原权利人放弃所有权为核准注销登记的模式有诸多不当之处,并可能会引发一系列后果。为解决金州新区土地收购后的房屋注销存在的问题,对政府土地收购行为的法律属性进行了合理界定,将政府的土地收购行为界定为民事合同行为,并结合相关法律法规,对放弃所有权的登记类型进行了正确理解和定义。最后,在借鉴国内有关房屋注销登记做法的基础上,对金州新区土地收购后的地上房屋权属注销登记程序提出了调整建议,取消以放弃所有权为核准依据的注销登记管理模式,改为先根据土地收购行为办理房屋权属转移登记,之后土地储备机构完成收购土地上房屋的合法灭失(拆除)工作,最后由土地储备机构申请办理房屋权属注销登记手续。