基准地价是我国地价体系的重要组成部分，及时更新基准地价有助于建立公开、公平、公正的土地市场；有助于合理配置土地资源，提高土地利用效率；有助于政府科学的制定相关土地政策和标准。按照《城镇土地估价规程》的要求，城镇基准地价应至少保证两年更新一次。传统的基准地价更新方法是“先定级，后估价”，耗时耗力，很难满足当前快速更新基准地价的需求。在参阅了大量参考文献后，本人认为商业地价的高低很大程度上取决于区位条件的优劣。商业地价的分布具有高度的空间自相关性，满足地统计学对样本的要求，因此可以运用地统计学中的Kriging（克里金）法来对样点地价进行插值分析。这种方法既有一定的理论基础，又广泛应用于多个领域。本文基于地统计学原理，应用GIS技术，采用克里金空间插值法划分商业用地级别，分析地价变化规律。主要包括以下内容：（1）调查收集了商丘市2011年地价样点。根据经修正后的地价数据建立样点地价数据库。（2）对数据进行探索分析，运用克里金插值法对商丘市商业样点地价进行空间插值，分析插值结果，选择最合适的模型，制作三维地价立体图，然后对商丘市商业地价进行空间结构分析。得出结论如下：（1）有多种克里金插值方法及变异函数模型可供选取，应该根据交叉验证判断误差并通过跟实际值的比较综合判断在实际应用中应选取哪一种模型。本文最终选择简单克里金球状模型进行实际应用。（2）根据简单克里金球状模型的插值结果制作地价三维立体图和地价剖面图对商业用地地价进行空间结构分析，进一步验证插值结果的合理性并探索城市商业用地地价的演变规律。发现商业用地地价变化存在明显的空间变异性。城市商业用地地价的变化是城市经济发展和规划引导共同作用的结果。城市商业用地地价受政策、城市规划影响的表现很明显。（3）常用的基准地价更新方法有“先定级，后估价”和专家打分法。克里金插值法比“先定级，后估价”更快捷，省时省力，又比专家打分法有明显的理论基础优势。克里金插值法在城镇基准地价级别更新中有着广泛的应用前景。