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本文以都市综合体这一现代都市发展中所产生的全新城市空间形态为研究对象，论述了其产生的理论指导及社会经济背景，并对其形态与多元化的价值、优势作一论述。重点以深圳市润华项目的部分实践作为案例研究，从政治、社会、经济等营销背景环境开始，同时对项目微观环境进行详尽的研究分析，深入剖析了都市综合体的定位背景及支撑条件，在此基础上提出了润华项目的整体发展策略，并通过对其二期项目的功能性前瞻定位，论述了都市综合体特有的基于空间价值平台的价值链让渡系统对后续项目开发的价值支撑效用。以该项目的研究为契机，尝试对未来中国区域中心城市都市综合体的未来发展条件及其内部功能布局进行了初步的探讨。