房地产业是我国重要的支柱产业，也是一个高度依赖资金、高投资、高风险和高回报的行业。房地产业发展过程中面临的一个突出问题是融资难，而近年来，为遏制畸形的房地产投机行为和房地产价格的不合理上涨，我国政府陆续出台了一系列严厉的监管政策，进一步加剧了房地产融资的难度。在这种形势下，房地产企业要想持续发展，必须努力摆脱面临的融资困境。单一的融资方式已经不能满足房地产公司对资金的需求，只有实现多元化融资，搭建战略运营融资管理体系，满足不同项目、不同环境和同一项目不同开发阶段的资金需求，有效控制融资风险，才能保障房地产公司的健康可持续发展，而这就需要对房地产融资进行优化。
　　基于本项研究的需要，本文首先介绍了相关概念和主要理论，在此基础上，结合我国房地产融资的特征，探讨了我国房地产公司在实际融资过程中需要考虑的主要因素。其次以DP房地产公司为具体分析对象，根据DP房地产公司2014年到2016年的财务数据分析其财务状况，指出公司的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力都很差，同时从融资环境、融资方式、融资结构、融资规模和融资成本方面分析了DP房地产公司的融资现状。然后对DP房地产公司融资存在的问题进行分析，指出公司存在融资能力不足，融资方式单一，融资成本高，融资缺乏可持续性等问题，这与其融资方式单一和融资保障体系不健全等问题有着十分密切的关系，在这一认识基础上，对上述问题形成的原因进行了深入具体的探讨。最后本文分析了优化现有融资的必要性，创新性的提出适应自身特点能最大限度地满足融资需求和提高融资效率、有助于形成合理的资本结构、有完善的融资运营组织管理体系、具备有效可靠的融资风险防控体系、具有足够的融资弹性来应对市场的变化五方面融资优化的主要标准，并围绕融资优化的主要标准针对性地提出了房地产公司融资优化的建议,指出房地产公司应结合自身的具体情况，强化融资战略管理意识，确立满足个性化需要的多元化公司融资战略；从公司融资的客观需要出发，合理调整公司的资本结构；围绕融资管理建立健全相应的组织体系；与融资机构建立战略合作关系等相关建议。由于作为本文研究对象的DP房地产公司在中小型房地产公司中具有一定的代表性，所以本文提出的融资优化的主要标准和建议可为同类公司提供借鉴。