近年来，基于性能的抗震理论越来越受到重视，对结构进行变形计算方法的研究具有重要的理论和实践意义，能力谱分析方法作为一种简便有效的弹塑性分析方法，即避免了以往非线性动力分析的繁琐，又兼顾了结构的弹塑性性能。因此，将该理论应用于建筑结构的抗震性能评估时具有明显的优越性。本文采用这种较为简便的方法评估已建的基础隔震结构体系的抗震性能。本文根据隔震结构的特性，建立了隔震结构的三个性能水准，并以此来评估隔震结构的抗震性能。考虑基础隔震结构的特点，将推覆分析法(Pushover Analysis)引入到基础隔震结构性能评估中，提出适用于基础隔震结构体系的力学模型、侧向水平力分布形式、弹塑性需求谱及评估指标等问题。在能力谱法基本原理的基础上，采用一定的假设，提出了橡胶垫隔震结构体系的单自由度等效方法；并根据橡胶垫支座的恢复力特性，提出了等效阻尼计算方法，利用等效阻尼对规范弹性反应谱进行折减得到其弹塑性反应谱。利用SAP2000大型有限元程序对一栋采用橡胶垫支座隔震的8层框架结构进行推覆分析，结果表明本文提出的橡胶垫基础隔震结构体系的水平侧向力分布公式与时程分析法符合较好，有一定的可靠性。并对此结构进行能力谱法的性能评估，同时对该算例进行时程分析，结果表明本文提出的基础隔震结构基于能力谱法的评估有一定的可靠性。时程分析的结构也说明了基础隔震结构能够在多遇或罕遇地震作用下有效地降低地震对结构的作用。