随着经济发展，城市化进程加速，城市土地、空间日益成为一种商品或资本，城市生活开始从生产文化向消费文化转变。在这个过程中，城市公共空间的发展遇到瓶颈，而商业空间生命力旺盛。实体空间中，一种包含公共交往和消费双重功能的城市空间开始出现，借助商业强大的生命力生存于市场经济之中，并发挥公共空间的多种效益。笔者尝试界定这种商业公共空间——以公共交往和购物消费为基本功能，形式上室内空间与公共开敞活动空间相结合的城市空间，并选定南京市新街口地区作为研究对象。　　新街口地区作为南京市中心商务区，包含多种商业消费、商务商贸、行政办公等职能空间，也是南京市重要的公共活动场所。以改革开放为时间起点，依据空间定义，分别对80年代、90年代和新世纪的新街口地区商业公共空间进行提炼、对比分析，发现商业公共空间已经出现。通过实证研究，对新街口地区商业公共空间的规模布局、空间形式、活动内容以及影响要素进行归纳总结，尝试提出新街口的商业公共空间模式。　　新街口产生于民国时期，空间结构未发生明显变化，但用地性质与空间内容持续进行功能置换，商业公共空间亦有兴衰不同。为更好的认识、把握商业公共空间，笔者尝试从空间生产的角度，分析新街口空间所反映的社会主体与关系，权力和资本的流动过程，构建新街口空间生产机制模型。发现新街口实质上是:政府、开发商和市民相互作用产生的空间，政府与开发商对空间的建设起主导作用，市民处于弱势地位。随着我国民众权力意识的提高和经济发展逐步转向消费拉动，城市空间发展主导力量的构成，也在发生微妙变化。　　在当前社会经济环境下，新街口空间持续发展的前提是:持续的投资与消费。商业公共空间凭借良好的环境、健全的商品、完善的服务和公共职能，吸引大量的市民消费者，提高空间活力，推动新街口中央商务区向中心活动区发展。　　结合实际空间调研，指出新街口商业公共空间目前存在的多种空间问题，依据对新街口商业公共空间的分析和空间生产机制模型的推理，提出发展的建议与忧虑。