我国正进入人口老龄化社会,老年人口数量呈逐年递增态势,截止2015年底,我国60以上人口数量达到2.2亿,占总人口的比例超过16%,已成为老龄人口总体数量最大的国家。老龄人口逐年递增,并伴随高龄化、空巢化的特点,给经济发展与社会稳定带来极大的挑战。武汉市老龄人口也快速增加,截止2015年底,全市60周岁以上的老年人已达163.76万人,占户籍总人口的19.74%,预计到2020年,武汉市老年人口将达到210万,占总人口数的25%,这意味着到2020年武汉将成为重度老龄化城市。逐年增加的老龄人口使得养老地产的需求越来越大。随着市场经济的不断发展,为满足老年人较高生活品质及医疗护理需求的高端养老地产应运而生。养老地产具有投资大、投资回报周期长、风险大等特点,在缺乏经验的探索期,企业盲目的定位于高端养老地产,可能不符合当地的实际需求,导致房屋空置无人入住,使企业承担不必要的风险,同时也造成了土地等公共资源的浪费。因此,如何选定合适的发展高端养老地产的目标城市,确保良好的高端养老地产实际需求,保障老年人享受更好的养老服务,进而促进养老行业健康有序的发展成为一个亟待解决的问题。本文以武汉市代表性高端养老地产项目——合众优年养老社区为切入点,对该对象进行较长时间的追踪调查,调查方法包括座谈、走访、问卷、数据统计等,并通过问卷调查了解武汉市老年人对高端养老地产实际需求。试图解决两问题:一,高端养老地产项目在武汉市是否存在有效需求;二,武汉市高端养老地产市场如何释放需求策略,满足老年人实际需求。研究结果表明:社会经济的不断发展,在市场化经济体制的背景下,社会地位高、收入高以及其他老年群体愿意选择硬件设施和服务水平高于普通养老机构的高端养老地产作为自己养老处所,高端养老地产项目有一定的市场需求。高端养老地产需求群体对医疗护理人员专业水平要求高,希望其外部环境良好,并提供"定制化"的个性服务。针对研究结果,建议通过优化高端养老产业发展政策,增加有效供给满足老年人需求;增加特色服务,构建个性化服务体系,提供"定制化"服务满足不同需求;加大人才培养力度,提升医疗护理人员专业护理水平;完善制度法规,严格高端养老地产市场监管,规范高端养老地产市场,促进高端养老地产健康有序发展。