在美国,具有“第二金融”美称的房地产业作为国内经济增长的重要支柱,对社会经济发展起着极其重要的作用。2007年以次贷危机的爆发为标志的美国房地产泡沫的彻底破裂,对美国乃至全球金融市场影响几度升级直至拖累美国实体经济陷入衰退。追本溯源,信贷支持过度是此次美国房地产泡沫危机爆发的导火索。本文选题正是基于此背景,以信贷支持过度为出发点,对美国房地产泡沫进行研究。本文首先对经济学界关于房地产泡沫所作出的相关研究成果进行了归纳整理,然后对房地产泡沫与信贷支持进行了理论分析,并对两者关系进行系统梳理,为后文的研究提供理论指引和基础铺垫。理论分析之后,通过研究美国房地产泡沫的兴衰始末,得出本文定性结论:2000—2006年美国存在信贷在房地产业扩张的现象,信贷支持过度是导致房地产泡沫的主要原因。之后,从计量经济学角度出发,利用一个在信贷支持下的房地产局部均衡模型对美国信贷支持与房地产泡沫的相互关系进行了实证检验,研究结果表明:信贷支持过度后,房地产贷款对美国房屋价格指数的影响力大幅增加,信贷支持对房地产价格波动产生重大影响。最后,文章对中国防范房地产泡沫危机的发生提出了一定的政策建议。