房地产市场通常划分为一、二、三级市场。90年代中期后，我国房地产市场突出的表现是一级市场调控不力，土地出让过多；二级市场消化不良，出现大量空置商品房，市场开始降温；三级市场基本没有发展。三级市场已经成为制约二级市场持续、稳定发展的重要因素。扩大房地产市场容量的一种可行的思路是“三、二、一”发展模式，即将三级市场的交易激活、放大，来带动二级市场的销售；然后根据二级市场流量情况，来规范一级市场，控制一级市场土地的批租量、出让量。要做到这点，就要把三级市场的运行与二级市场结合起来，实现房地产二、三级市场联动。 深圳经济特区自建立以来，大胆地进行了一系列卓有成效的改革，创造了令人瞩目的“深圳速度”。尤其是房地产业，深圳一直走在全国的前列。发达国家房地产市场的一个突出表现就是三级市场交易量远远高于二级市场交易量。目前，深圳的房地产三级市场交易活跃，表明深圳的房地产市场正在逐步走向成熟。在这样的情形下，仔细研究深圳的房地产三级市场，从中总结出有益的经验，无疑对全国的房地产三级市场的启动和发展都有极大的帮助。 本文的研究主要是从深圳的实际情况出发，通过对深圳房地产三级市场的成长过程和现状研究，结合国内其他几个大城市房地产三级市场发展的实际状况，论证房地产三级市场发展的重要意义和作用，分析国内房地产三级市场发展现状和前景，并对深圳和国内的房地产三级市场的发展作出建议。