作为与人们生活和国民经济发展联系紧密的行业,旅游地产业虽然起步较晚,但是发展势头良好。近年来,随着我国房地产开发重心转移,市场投资趋势和居民消费模式逐渐转变,旅游地产业走向精细化、专业化发展道路,行业竞争日趋激烈、准入门槛逐渐抬高,缺乏资金和核心竞争力的企业将面临更多挑战。并且,由于影响旅游地产项目投资收益的不确定性因素很多,无论是从国家角度,还是从投资者角度,准确把握旅游地产项目的投资可行性是重要的、有难度的,需要综合考量各种因素。目前已经有许多国内外学者对影响旅游地产项目投资决策的因素及如何对旅游地产项目进行投资决策开展了研究,对投资决策行为得出了很多具有借鉴意义的结论,但从研究方向上来看,研究旅游地产业产业发展和应对策略的较多,专门研究旅游地产投资决策这一领域的较少;从研究方法上来看,能够把定性分析和定量分析研究结合起来,但是定性研究仍较多,定量研究较少且不够深入;从实证角度分析,分析的案例大多为旅游产业较为发达的海南、云南、四川等地的较大型的旅游地产项目,其他旅游产业不发达的地区研究成果较少。为加强研究,本人在借鉴前人研究成果的基础上,以所在单位实际遇到的旅游地产投资项目为案例,利用专家意见法,较全面的选取了影响旅游地产项目投资决策的因素,利用择优比较法和综合模糊理论通过对影响该旅游地产项目的各种因素进行单一因素模糊分析和综合模糊分析,最终得出该项目是否值得投资的结论。本文旨在丰富相关理论研究成果,并从实际操作角度为旅游地产企业投资决策提供方便、快捷的科学分析方法。本文共分五部分。第一部分,提出了笔者对于目前国家对旅游地产业发展的认识,以及为什么要以此为选题进行研究,还概括性的阐述了国内外相关理论的研究进展,明确了文章的研究思路和研究方法。第二部分,主要对与旅游地产的投资决策有关的概念和理论进行了简述,重点对旅游地产项目的特点和影响因素进行了分析,详细阐述了我国旅游地产业的发展现状,以及目前我国旅游地产项目投资决策面临的问题和我国旅游地产未来的发展趋势。第三部分,主要构建了本文中旅游地产项目投资决策评价所要使用的基择优比较法和综合模糊理论的投资决策模型。第四部分,以实证方式,以笔者所在工作单位实际面临的旅游地产项目投资决策问题,依据文章第三部分选取的方法、构建的模型,计算一、二级指标权重及隶属度,并根据综合模糊理论模型进行该项目的投资决策的综合评价,得出投资决策结论。第五部分,对本文进行了总结,主要阐述了该研究存在的不足,以及在该研究过程中表现出的创新点。