该文主要是对房地产投资风险进行分析,并且对如何防范房地产投资风险进行了初步的研究.该文第一部分讲述了房地产和房地产投资自身的一些特点.第二部分开始重点论述房地产投资风险,先对风险作了一番分析.风险分析主要包括三方面:风险的辩识,对风险进行定性的分析;风险的估计,对风险进行定量的分析;最后对风险进行评价.然后讲述了风险辩识的一些主要方法,并对房地产投资风险的各类及其产生机理,各类房地产投资的特点与风险进行了详细的分析.第三并部分对房地产投资风险定量分析进行研究.主要讲述了三种方法:一是盈亏平衡法,它可以粗略地对高度敏感的因素进行分析,有助于了解项目可能承担风险的程度;二是敏感性分析,通过敏感性分析可以找出影响项目经济效益的关键因素,以减少投资风险;三是概率分析法,常用的是蒙特卡洛法,通过它计算出期望值及标准差,得出风险的大小.第四部分是根据风险定量分析的结果进行风险的具体量度,并进行综合评价.,第五部分论述了如何防范房地产投资风险,讲述一些防范的方法,重点论述投资组合,利用组合中的不同方案的不完全相关性降低组合的风险,由于不同投资者对风险的态度不同,存在着不同的风险-回报无差异曲线,组合曲线中的有效界面与无差异曲线的切点即为最优的方案组合.