随着老龄化的到来，我国老年人的社会保障体系面临沉重的经济压力。与此同时，住房已经成为大多数家庭私人财产的主要组成部分。如何将养老与居民已经取得的房产权很好的结合起来，“反向抵押贷款”正是由此而生的一个有价值的创新性设想。 本文首先介绍了反向抵押贷款的含义、特征、分类和理论依据；分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款的精算定价模型；然后分析了贷款机构推行反向抵押贷款的主要风险及防范措施；从控制贷款价值比的角度，依据该模型对影响定价的因素进行了敏感性分析。 通过分析表明： (1)性别、年龄以及申请人数等都是影响该贷款价值比的因素。由于预期寿命的不同，在相同的条件下，年龄越大申请的贷款额就越多；男性比女性申请的贷款额要高；双生命申请的贷款额最低。 (2)同时房产投资的风险回报率和反向抵押贷款的风险利率对该产品的定价都有不同程度的影响，房产投资回报率与贷款额成正相关，反向抵押贷款的风险利率与贷款额成负相关；贷款额相对于房产投资回报率的敏感度要大于其相对于反向抵押贷款风险利率的敏感度。 最后，作者简要总结全文，并指出进一步研究工作的方向。