本文以湖北省武汉市汉口一元片区的近代里分住宅为研究对象,通过对片区内全样本的空间解读和历时性的对比研究,归纳其空间模式特征和演变规律;追溯其所处社会经济文化环境的变革,展现其带有地域特征和时代特征的发展动因;同时对其当代变迁进行梳理、评价和建议。论文主体分为三部分。第一部分梳理近代里分住宅产生的历史语境:阐述汉口开埠前后的城市形态和社会环境特征,并分析里分类型中蕴含的古代“里”的居住思想、南方天井式民居和西方联排式住宅的特征,论述其在中国近代里式住宅谱系中的位置。第二部分对片区内里分住宅的空间形制进行记录分析,归纳其空间模式特征和发展动因。其中第3章通过田野调查和文献研究,建立片区内历史上所有137个里分的样本库,包括现存60组里分的100%调研分析,并对其中16个不同年代、不同类型的样本进行详实测绘和重点分析。第4章以时间断代为参考,对其建筑布局、巷道结构、单元平面三个层面进行建筑类型学分析,揭示其整体从中式向西式居住空间的转变趋势,并总结其多层联排布局、水平展开的多层级公共空间两大空间模式,论述其利于邻里交往的场所营造特征。第5章结合里分住宅的不同发展阶段阐述其发展动因,并通过包括上海里弄与武汉里分住宅等横向比较研究,凸显里分住宅中的地域性特征,揭示其时间上与空间上的双重杂糅性。第三部分展现片区内里分住宅的当代变迁,阐述建国后其多户合居模式和作为历史文化街区的两大转变,评价其包括自发性空间改造在内的多类型改造案例,结合上海里弄等国内外历史住宅改造案例,呼吁多元价值和切实改善居民生活的里分改造更新。本研究以点面结合的样本分析为基础,通过多层级的建筑类型学分析和统计学方法下的量化归纳,结合里分的纵向发展对比和横向对比,以系统的视角和动态的视角,展现里分住宅整体的空间模式和演变规律。本研究将作为我国近代历史建筑样本的补充,同时对当代居住空间营造提供启示。