沪深两市共有数十家商业类上市公司，多数是从原国有商业流通企业改制而来，他们储备有大量自有产权的商场物业资产。一方面，随着房地产行业的快速发展，商场物业资产的实际价值已经大幅升值了数倍；另一方面，资产的升值在账面上却得不到体现，股份公司的各项经营指标较差，在股票市场上丧失了融资能力，后续发展能力严重缺乏。 本文对蜀都商场产权出售策略的各项探讨研究，对于搞活这类商业上市公司，使之走出困境，重新换发青春和活力，具有借鉴意义。商场售后返租的出售方式，可以使企业在原有经营不受影响的前提下，获得巨额现金流入，兑现市场价值和账面价值之间的巨大溢差，降低财务费用，重新获得融资能力和发展能力。 本篇论文分为上下两篇，共七章。上篇分为两章，分析商场产权出售策略研究的意义和商场产权出售的现状及问题；下篇分为五章，分别从加强协调工作、明晰产权关系、制定合理价格、确定出售方案和防范出售风险五个方面进行产权出售的策略分析和研究。 第一章分析商场产权出售策略研究的重要性。策略研究可以统一思想认识，把握出售时机，制定合理价格，确保资产增值，化解出售风险，为搞活商业上市公司探索出新的路子。 第二章分析蜀都商场产权出售的现状及问题。产权出售的问题主要是思想不统一，产权关系错综复杂，价值难以判断，出售方案较难取舍，面临着诸多风险。 第三章是协调各方关系，加强内部沟通。商场产权出售需做好公司同政府相关部门、贷款银行和新闻媒体的协调工作，需加强企业内部沟通工作，统一全公司的思想认识。 第四章是明晰产权关系，进行资产置换。为明晰和简化商场的产权关系，分析如何以较低的费用将商场从蜀都有限公司置换至上市公司名下。 第五章是进行价值分析，制定合理价格。在对成都商业地产发展形势、蜀都商场区域市场分析的基础上分析商场的市场价值。然后对商场产权出售价格进行分析和确定。 第六章是分析出售方案，做好实施工作。分析产权出售的可选方案，对出售方案进行选择和优化，并对方案的实施提出建议。第七章是分析出售风险，采取防范措施。分析商场资产处置面临的系统风险、市场风险、财务风险和法律风险，提出风险防范措施。 目前在新开发的商业地产项目中实施产权分割出售的较多，对大型旧商场进行产权分割出售的较少，而对产权出售策略的研究更少。本文试图对此做出一些有益的探讨研究，希望能为搞活商业上市公司探索出新的路子。