在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现出老龄人口多、增长速度快的特点。宁波市第六次全国人口普查数据表明，宁波市常住人口中60岁及以上人口为100.8171万人，占总人口的13.26﹪，65岁及以上人口为65.4750万人，占总人口的8.61﹪，正处于人口老龄化加速发展的初期阶段。预计2019年和2029年，老年人口比重将达到25％和33％。2015年老龄化水平为22.1%，老人数将达到132.81万人，全面进入老龄化社会。同时，宁波区位优势明显，经济基础良好，人文底蕴深厚，房地产高速发展的时代已经结束，具备发展高端休闲养老地产项目的现实基础。同时就DS集团自身来说重资产项目已经很难取得高回报，建设一个标志性的高端休闲养老地产是企业转型升级的契机。本论文以公司的东钱湖412项目进行可行性研究，找出宁波发展高端休闲养老地产项目需要关注的要点和问题。本论文以项目背景和研究意义开篇，其次详细分析项目投资环境和宁波市场基本状况，点出在宁波发展高端休闲养老地产项目的现实基础。接下来，本文通过项目选址点出高端休闲养老地产的选址原则，不同的区域的比较优势，指出选址东钱湖区域发展高端休闲养老地产项目的科学性。第四部分具体阐述项目的定位、产品规划方案、项目SWOT分析、项目建设安排和具体的运作安排，对项目做了较为完整的解读。第五部分针对项目具体指标和工程建设方案，分析项目成本和资金筹措方案。最后，通过前面完整阐述项目各个方面情况，指出项目对宁波、对东钱湖、对企业自身以及对养老产业的深远影响，并客观进行风险分析，提出风险控制的手段和措施。通过可行性分析，虽然资金压力比较大，但是项目还是可行的。项目还需注重以下方面，前期策划需要更详实精准，战略资源引入更为严谨，开发建设过程中在注重后期运营效果的同时严格成本控制，后期的可持续经营注重服务的品质和精神价值的体现。