城镇化的推进激发了居民的住房租赁需求,同时,人们对房屋租赁的高质量和高品质需求与房地产租赁市场不均衡、不充分的发展之间的矛盾也日益突出。租赁住房资产证券化融资有助于房地产企业盘活企业存量资产,缓解企业资金困境,在优化融资方式,控制融资成本方面具有独特的优势,还能降低风险,促进企业发展战略转型,提升企业的整体竞争力,在银根紧缩、贷款难度加大的经济大环境下有较为广阔的前景和良好的发展空间。但是作为一种新兴的融资方式,目前租赁住房资产证券化在国内房地产企业实施的相关研究还十分有限,国内学者对房地产企业租赁住房资产证券化的研究更多集中在产品本身,对企业融资动因、运作流程和融资效果的讨论很少。本文主要采用案例分析法、事件分析法和多元统计方法对房地产企业租赁住房资产证券化融资进行深入分析探讨。首先,梳理了相关概念和资产证券化相关理论,分析了房地产企业租赁住房资产证券化融资的动因和运作流程,并确定了分析评价其融资效果的方法。其次,引入碧桂园集团租赁住房资产证券化融资案例,介绍集团基本情况、案例背景及融资概况。然后,深入分析了碧桂园租赁住房资产证券化融资动因、运作流程和融资效果。分析结果表明,碧桂园融资动因主要为优化融资方式、盘活沉淀资产和吸引金融资本。融资效果为:该企业降低了对传统负债的依赖,以较低的融资成本获得资金;对企业资产营运能力和成长能力有一定帮助;此外,“储架发行”机制创新以及专业化运营也提升了该企业租赁住房品牌的影响力。本文研究的创新之处体现在综合运用案例分析法、事件分析法和多元统计等方法首次对碧桂园集团房租赁住房资产证券化融资动因、运作流程和融资效果进行了深入分析。碧桂园集团是我国房地产龙头企业,对其资产证券化融资方式的研究在理论和实践方面均具有重要意义。