我国正处于房地产业快速发展的时期,它对生态环境和能源的消耗造成了很大的压力。目前,房地产业正面临着一场生态要求所带来的“绿色革命”。我们应该将以前那种高消耗的、高污染的发展模式转变成循环经济模式,实现建筑的可持续发展,而建设绿色建筑正是实施这一转变的必由之路。绿色地产是我国房地产开发的方向,房地产项目绿色管理模式就是在此基础上建立起来的。本文首先在21世纪可持续发展为题的宏观背景下,提出现代企业应该树立绿色管理的理念。然后论述了绿色管理的内涵、理论基础、实施原则和条件,以此为基础,结合传统的房地产管理,建立房地产项目绿色管理模式,对房地产企业进行绿色管理提出合理的建议,并对组成的绿色建筑发展体系有关的政策、法规、技术指导、评价标准等进行总结;第三部份引用全寿命周期的理论,论述了房地产项目全寿命周期绿色管理的意义和条件,分析了绿色管理在全寿命周期各个阶段的影响因素、具体措施及保证手段;并按照《绿色建筑评价标准》中对绿色设计和绿色施工的要求,逐一说明满足每项要求的技术方法;最后结合实际开发成功项目的具体做法,从而实证这些理论模式在实际工程中的可行性。研究发现,对房地产项目实行全寿命周期的绿色管理,是建筑达到绿色建筑的标准保证。房地产绿色管理模式体现了房地产全新的发展观和效率观,在这种模式下,房地产企业实现从单纯追求经济效益转向追求经济效益和生态环境效益的双赢,实现房地产企业的可持续发展。