随着粤港澳大湾区建设加速,广州作为老牌的一线城市,迎来了房地产发展的又一契机。AF公司是中国地产四强企业之一,公司致力于打造“不动产生态发展平台”,不断扩大市场占有率、增加品牌美誉度。BH地产项目是AF公司即将在广州市增城区新塘板块打造的精品项目,项目总用地面积43,268平方米,总投资44.26亿元,规划了84,817平方米住宅、36,000平方米的酒店、100,000平方米的写字楼和80,000平方米的商业区。为了让AF公司通盘掌握项目计划,让投资者更好的判断项目的前景,本文以BH地产项目的商业计划为题,研究项目的设计方案和营销方案、测算项目的财务效益、定量测算项目的风险并提供相应的防范对策。本文首先对AF公司的团队能力与BH地产项目设计方案进行分析,展示了公司、项目和产品的相关信息;随后,对项目进行环境分析,其中包括PEST宏观市场环境分析、行业市场环境分析以及项目在当前市场环境下的SWOT分析;然后,对项目进行基于环境分析和相关问卷调查结果的STP分析和营销策略分析;最后,测算项目的财务效益并进行风险管理。通过对BH地产项目商业计划进行分析,得出了以下结论:一、BH地产项目启动条件成熟,AF公司具有丰富的开发经验,本项目优势大于劣势,机会大于挑战。二、BH地产项目按一期进行开发,以有改善需求的中产阶层为主要目标客户,市场定位是“区域地标、高端改善型住宅小区”,预计2021年达预售条件,2022年竣工交楼且商业区试营业。三、BH地产项目的净现值(NPV)为37,569.81万元、修正的内部收益率(MIRR)为14.35%。该项目的净现值(NPV)大于0,修正的内部收益率(MIRR)大于贴现率12.74%,值得投资。四、投资BH地产项目有一定的风险,仅当初始投资增加10%且营业收入减少10%时风险才会发生,应通过熟悉审批流程、制定计划、提前融资、熟悉政策、注重营销和做好招商六点防范措施,来避免投资增加和收入减少带来的风险。本文的研究为AF公司提供了BH地产项目的策划方案、营销方案和融资依据,同时也对地产项目商业计划的研究有借鉴意义。