近年来,随着保障性住房体系的不断完善,房地产行业的快速发展及政府的宏观调控措施,其中占比超过半数的共有产权住房受到潜在消费者的重点关注。北京市作为较早启动共有产权住房项目的城市,具有政治特殊性和经济重要性。自2013年实施建设以来,项目平稳发展并不断优化升级,截至2021年6月底,北京已供应共有产权住房项目77个,可提供房源约7.9万套。共有产权住房项目为满足北京新市民住房需求、助力房价平稳运行发挥了显著作用,并对存在人口净流入增大的其它大城市具有重要政策启示作用。因此,对北京市共有产权住房需求影响因素及供给机制的研究,具有重要理论和现实意义。本文以2018年～2020年北京市13个不同区域的26个共有产权项目相关数据和指标为例,分别从需求侧和供给侧进行统计学分析及社会学分析,结论如下:（一）经过对国内外研究的梳理,明确本文采用的共有产权住房理论及统计学分析方法,基于房地产经济学相关知识,将需求影响因素的二级指标划分为人口结构、购买能力、宏观经济三方面,并以此为基础结合北京市共有产权住房项目发展现状,确定了 14个需求影响因素的三级指标。（二）在使用灰色关联分析进行初步影响因素筛选的基础上,采用SPSS22.0软件进行统计分析并选取模型,用主成分分析法进行验证,得出居民人均消费支出累计值的增加会降低共有产权住房的销售面积,是由消费转型导致;商品住宅现房销售额累计值的上涨会增加销售面积,是由房地产市场金融相关性质影响。（三）从供给侧梳理了国内外共有产权住房现有机制的利弊,在剖析北京市现有供给机制的特点上,使用AMOS软件得到路径分析参数,得出自主产权比例、京籍限制、户型分配政策、建设开发与销售能力间的指向性关系。提出合理建设配套,避免拥挤效应;多样化供给模式,建立有效监督管理机制;降低住户杠杆率,发挥政治经济调控作用三方面的建议。