养老地产作为房地产项目一个细分,有着一般房地产开发项目的共同特征,即投资规模大、周期长、风险性高等特点,又在具体开发运营过程中有着其不同于其他地产项目的特殊特征,有着属于养老地产项目所独有的项目风险。本文以养老地产,特别是商业养老地产项目作为研究对象,分析对比国内外养老地产发展状况和形式,并针对养老地产开发项目的风险因素进行分析,试图构造出一种有效的风险评估模型,以便有效识别和规避养老地产地产项目风险。第一部分为绪论,给出了本文的研究背景和相关的文献综述。第二部分在对风险控制理论进行详细介绍之后,针对房地产行业的相关特点,分析了一般房地产开发项目的风险控制问题。第三部分在对国内外养老地产的现状进行分析之后,对我国养老地产模式进行了分析,探讨了我国养老地产在开发过程中不同阶段的风险状态。第四部分是养老地产项目风险的理论分析。运用风险综合评估的量化分析法,结合我国养老地产项目的风险特征,建立了综合风险评估模型。第五部分是实证分析。选取我国的一个较为成功的养老地产项目进行实证分析。第六部分是结论与建议。