进入21世纪以来，随着我国经济水平的飞速发展、居民消费结构的逐步转型以及房地产行业的持续发展，商业地产开始作为一种有别于住宅地产和工业地产的房地产类型出现在北京、上海、深圳和武汉等经济发达地区，并迅速扩展到全国。　　商业地产规模的快速膨胀，在推动我国经济增长的同时，也给我国的经济稳定带来了一定的隐患:(1)由于我国商业地产的发展还不完善，有些写字楼项目简单地采用了类似住宅地产的开发运营方式，导致产权过于分散，而有些购物中心在进行设置时并没有做好市场需求调研和业务规划，导致开张后由于没有商铺入住而使得空置率非常高。这些都影响了商业地产的正常运营，可能导致商业地产经营不善;(2)由于我国商业地产行业过分依赖单一的银行借贷系统和自有资金融资，而且本身资金回收周期长，因此一旦出现国家信贷紧缩和自身经营利润下降，很容易因为资金链的中断而导致血本无归，陷入财务困境。而一旦这些陷入财务困境的商业开发商难以偿还资金，必然会给银行、信托公司等金融机构带来巨大的经营风险，对国家的金融安全造成冲击，同时也影响了经济的发展。　　为了降低上述隐患发生的概率，有必要对商业地产企业的融资模式进行分析研究。　　本文首先在总结了国内外关于商业地产的不同定义的基础上，提出对商业地产本质的理解:商业地产是指承载着商业服务功能、能够产生持续收益的物业载体。然后，本文进一步详细分析了商业地产的商业模式，包括运营模式、盈利模式和产业链，并重点分析了商业地产行业融资的特点。此外，本文还回顾了各种融资理论，以作为商业地产融资分析的基础。　　接着，本文对商业地产行业主要的传统融资模式，包括商业银行贷款、发行信托计划、发行公司股票、发行企业债券等，分别进行了简要分析。然后，本文重点分析了主要的创新融资模式，包括私募股权基金(PE)、房地产投资信托基金(REITS)、商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)等，阐述了这些融资模式的发展情况、运作程序、优缺点以及在中国的应用案例。结合这些现状和案例，本文分析了商业地产企业融资存在的问题以及可行的解决方案　　然后，本文用最大篇幅对在处理商业地产融资问题方面已经取得一定成绩的万达集团的融资模式作了案例分析，通过介绍万达集团的商业模式和融资环境来分析万达集团融资模式形成的原因，然后总结万达集团融资模式的成功之处，希望为其他商业地产企业所借鉴。　　最后，本文根据我国商业地产的融资现状以及对万达集团融资模式的分析，从商业地产开发商、金融机构和政府三个角度对我国商业地产融资模式的建立及发展提出了展望。　　本文主要站在商业地产开发商的角度对我国商业地产融资模式的进行研究，希望能对商业地产开发商融资提供帮助，同时也为政府、金融机构和投资者提供参考。