当今社会快速发展,新型城镇化建设已成为国家强力推行的城镇发展模式。在以往城镇化采用传统模式建设过程中,政府拨款依然是城镇化建设的主要资金来源,这种传统的政府拨款模式不利于发展新型城镇化建设。同时,对于一些项目政府过多干预,使得市场起不到其天然的调节作用,从而造成资源大量浪费,对今后在各方面经济发展有很大的限制。基于这一传统模式下的瓶颈问题,最主要的就是解决新型城镇化建设过程中的大量资金并充分发挥其价值。我国人口居世界第一位,百姓资金非常充裕,故为PFI模式的开展提供了广阔的空间。在新型城镇化建设过程中引入PFI私人主动融资模式,即在新型城镇化建设中对于不同的项目分别采用适当的PFI项目类型进行开展建造,这样既能解决传统建造过程中政府的困境又可以充分的发挥资金的价值。本文在查阅大量文献,分析国内外关于PFI模式运用于基础设施建设等领域研究现状的基础上,结合公私合作理论、土地流转模式理论和物有所值理论,同时运用模糊优选分析模型及AHP法,进行了如下三方面的研究。首先,分析了新型城镇化建设不同项目的采用PFI模式开发后产生的VFM的原因,主要从PFI项目在新型城镇化建设中产生VFM的原因、评判标准、计算方法三个角度出发,最后引入国外相关PFI项目数据分析其在新型城镇化建设中的VFM效果,从而论证了在我国新型城镇化建设中运用PFI模式开发项目的可行性。接着,为了高效的将PFI模式与新型城镇化项目融合,将新型城镇化建设项目和PFI项目按照一定的准则将其划分类别,并针对新型城镇化建设项目全寿命周期的关键影响因素及节点,建立基于PFI项目类型的模糊选优评价指标体系,采用AHP层次分析法进行主观权重的赋值,根据模糊决策理论得出二元比较标度矩阵,同时采用MATLAB编程辅助以检验其一致性并得出各个指标对应权重,采用该方法分别判断出三种新型城镇化建设项目所适宜采用的PFI项目类型。同时在本部分引入某建筑垃圾资源一体化建设项目,运用AHP主观权重赋值及模糊优选模型,确定其适宜采用的PFI项目类型。最后,借鉴土地流模式,对PFI项目在我国新型城镇化建设的三维发展进行研究,主要从融资路径、运作方式、发展方向三个方面展开,使得PFI项目在新型镇化建设中更加全方位、立体化的发展。