海景商务大厦项目是海景集团在广州开发的集酒店和写字楼为一体的房地产项目，虽然海景商务大厦已封顶，但由于海景商务大厦项目的开发主要是依靠海景集团自有资金的投入，在进行大规模的投资后，海景集团在资金流转方面产生一定的困难。海景集团决策层希望出让部分股份，通过引进战略投资伙伴，采取合作开发经营模式投资这个项目，共同投资、共同经营、共担风险、共获收益。借助本商业计划的撰写，希望能够帮助战略投资伙伴充分了解和评价海景商务大厦项目的盈利能力，减少开发经营的风险，获取项目预期的经济效益。 本论文的撰写共分五部分。首先，本文介绍研究的背景和意义，并对房地产项目的经济评价、房地产市场营销、风险分析等研究现状进行综述，以及介绍本文研究的内容和方法。其次，对海景集团和海景商务大厦项目的概况进行了描述，包括公司的经营理念、房地产开发与物业管理的业绩、组织架构、项目的规划方案与人力资源配置情况。第三，分析了海景商务大厦项目的投资环境，酒店与写字楼物业的市场现状与发展潜力。并运用SWOT分析方法，分析了项目的优势、劣势、机会与威胁。第四，根据海景商务大厦项目的区域投资环境与物业的发展机遇，将项目定位在五星级酒店和高档智能型甲级写字楼，本着尊重市场、客观判断的分析原则，比较与选择了酒店、写字楼的运营策略。第五，运用房地产开发项目经济评价的原理，从投资者角度对海景商务大厦项目进行财务分析，确定项目融资计划，估算项目投资与项目收入，计算项目投资利润率、财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等经济评价指标。从敏感性分析中找出影响投资效果的主要不确定因素。通过风险分析，提出项目存在的投资风险和风险防范对策，以期达到最佳的投资效果。 通过本文的研究表明，海景集团具有开发海景商务大厦项目实力和经营管理能力。海景商务大厦项目区域位置优越，定位在五星级酒店和高档智能型甲级写字楼是具有良好的投资前景，项目具有较好的盈利能力，对战略投资伙伴资金投入具有一定的吸引力。