在国际上房地产投资信托基金已经成为一种非常成熟的投资基金模式,房地产投资信托基金一方面为投资者提供了具有风险较低和稳定收益的房地产投资产品,另一方面为房地产业提供了一个良好的非银行融资渠道。然而房地产信托投资基金在我国发展和起步较晚,房地产信托投资基金的数量和规模并不多,相关研究主要从法律和税收不同角度,得出来我国房地产投资信托基金所得税存在重复征税的问题。但是2017年我国全面营改增,房地产投资信托基金在此背景下适用增值税发生了新的问题。本文在明确房地产投资信托基金内涵的基础上对房地产投资信托基金税收制度进行理论分析,同时对各国房地产投资信托基金的税制进行比较,以兴业皖新REITs案例为背景,从增值税角度对房地产投资信托基金结构以及利益归属进行分析,发现增值税对REITs的最终收益造成了较大影响,同时在具体征税方面,也存在重复课征,纳税义务不明确等问题。在上述理论分析及案例分析的基础上,明确房地产投资信托基金增值税税收政策需保持税收中性效率优先原则,并对我国房地产投资信托基金的增值税问题提出相关的政策建议。