商品房预售制度首创于1954年,至今已成为一种普遍的销售模式。该模式对于开发商来说,可以预测商品房的需求量,避免房屋过剩,还可以解决部分资金来源,降低破产风险;对于预购人来说,预售满足了预购人的预期利益,减轻了一次性全额购房的压力。但是,随着我国房屋商品化的发展,商品房预购人与开发商之间的博弈愈发激烈,商品房预购人的权益在实践中受到侵害的现象频频发生。从现实情况来看,预购人处于弱势地位,开发商信息披露不到位,预告登记不能、预售资金监管不到位等问题使得商品房预购人的权益得不到应有的保障,如何保护商品房预购人的合法权益成为学界研究的重点。同时,我国还未引入关于预购人期待权的理论,预购人所购商品房在取得所有权之前的权利在法律上还没有清晰的定位,且在产权登记前商品房还不能转让,严重限制了预购人的处分权。因此,本文以预购人期待权保障为题,依据现行制度,分析我国在不动产领域确立期待权制度的正当性,并结合典型案例分析预购人期待权受侵害的情形,考察借鉴国外关于预购人期待权保护的经验,取长补短,提出保护预购人期待权的几点建议。本文认为对预购人期待权保障制度的完善应当从现有法律制度着手,通过完善开发商准入和退出机制、强化开发商信息披露制度、强化预告登记制度适用、完善预售资金监管责任制度、加大对开发商的违法惩罚力度等措施,规制开发商的不良行为,净化房地产市场环境,维护房地产市场秩序提供帮助,从而保护预购人期待权,促进房地产市场平稳健康发展。